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新華網(wǎng)——郁珽：住宅工業(yè)化為未來建筑奏響樂章
發(fā)布日期：2015-12-15 瀏覽量：821次 字體：
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【提要】： 任何一個企業(yè)想要做大做強，每經(jīng)過一個節(jié)點都會有一個標志性的實踐，對于遠大住工而言走進北京被他們稱之為“進京趕考”，即是一個戰(zhàn)略轉(zhuǎn)折的節(jié)點
新華房產(chǎn)11月1日北京訊（記者 孫夢姝）“很多年以前，我們都說理想?，F(xiàn)在，我一直用這句話勉勵自己：‘除了眼前的茍且，幸好，我們還有詩和遠方……’”遠大住工北京公司總經(jīng)理郁珽用詩一般優(yōu)美的語言為我們講述了一個有關(guān)夢想、綠色以及藍天的故事。
十七年磨一劍
十年傳統(tǒng)地產(chǎn)，五年金融領(lǐng)域，如今郁珽選擇了建筑工業(yè)化這份事業(yè)。很多人會產(chǎn)生質(zhì)疑從金融這個甲方市場跑到了貌似乙方的企業(yè)，他究竟為了什么？郁珽形象地舉出一個例子：“我們經(jīng)常開玩笑說，未來你是想帶給孩子這樣一個場景所有的衣食住行都是爸爸給你買的？還是拉著孩子的手走在長安街上指著一棟棟住宅產(chǎn)業(yè)化的建筑說這是你爸爸跟所有同事一起努力的結(jié)果。把北京建得更漂亮，讓北京的天更藍、水更清，讓所有的老百姓在北京能住上既綠色環(huán)保又質(zhì)量上乘的房子。相信到那一天我也老了，孩子也長大了，但是我一定會帶著我的孩子在長安街上走一走，對孩子說這是爸爸當年的選擇?！弊哌M建筑工業(yè)化，實現(xiàn)居者有其屋，給普通人造世界級的家。就是秉承著這樣的理想，郁珽堅定地走上了建筑工業(yè)化這個充滿榮譽感的職業(yè)道路。
“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。”郁珽談到：“遠大住工的董事長張劍是一個科學(xué)家型的企業(yè)家，他在很年輕的時候就已經(jīng)擁有了比他的同齡人更多的財富和資源，當他掌握了這些財富和資源的時候，他在想我到底要做什么會對社會和企業(yè)都有利？”1996年，遠大住工開始探索住宅產(chǎn)業(yè)化，現(xiàn)在更多地叫做建筑工業(yè)化。十七年來遠大住工一直堅持做一件事情——將建筑工業(yè)化發(fā)展到極致，通過長久的努力逐漸地形成了設(shè)計、施工、重裝備研發(fā)、物流等全產(chǎn)業(yè)鏈的住宅工業(yè)化和建筑工業(yè)化的體系，這個階段走過了不尋常的十七年。
任何一個企業(yè)想要做大做強，每經(jīng)過一個節(jié)點都會有一個標志性的實踐，對于遠大住工而言走進北京被他們稱之為“進京趕考”，即是一個戰(zhàn)略轉(zhuǎn)折的節(jié)點。郁珽說：“這是一個很嚴峻的考驗，尤其對我們整個團隊和集團領(lǐng)導(dǎo)的戰(zhàn)略如何落實是一個考驗。很慶幸今天就如何落地順義進行了詳細的合同簽訂，9月25日已經(jīng)簽訂了框架協(xié)議，在北京設(shè)立一個3.0中心，包括物流、供應(yīng)鏈、研發(fā)中心在內(nèi)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，這是一個既定的框架協(xié)議落實。
如今很多人都在提建筑工業(yè)化，什么叫建筑工業(yè)化？要了解建筑工業(yè)化首先要了解傳統(tǒng)的建筑，在我們視力所及的范圍內(nèi)，建筑工地是很多人不愿意觸及的地方，因為里面鋼筋林立、煙塵亂飛，還會出現(xiàn)安全隱患。而且在國際上有這樣的數(shù)據(jù)，當勞動力成本占到建安成本的20%之后建筑工業(yè)化是必由之路，當勞動力成本占建安成本25%以上的時候建筑工業(yè)化是必經(jīng)之路，就是無論如何都要走這樣一條道路了。
很多人說珠三角、長三角建筑工地都出現(xiàn)了用工荒，建筑工業(yè)化就是很好的解決之途。郁珽介紹他們的建筑工地，和日常概念當中的工地是不一樣的，沒有圍擋，下面都是帶著園林一起施工的，在建筑工廠12個工人一個塔吊十個月內(nèi)可以完成12棟樓帶精裝修的工程，所有的部件都是在工廠經(jīng)過工業(yè)化、精細化的手段建造完成的。通過遠大住工的技術(shù)手段把農(nóng)民工變成了產(chǎn)業(yè)工人，把建筑工地變成了總裝車間。
所以對遠大住工來說這十七年的努力歸結(jié)一點就是三大可控，質(zhì)量、成本和周期均可控。
技術(shù)已超歐美
郁珽在加入遠大住工之前，做自己的一個項目的時候，曾經(jīng)去過德國和西班牙考察，當時令他非常震驚的是這些歐美發(fā)達國家的工地是干干凈凈、整整齊齊的，工地的各種小車按照大小排好，工人過來怎么拿怎么還回去，三個工人一臺小型機器每天工作量嚴格控制在八小時，從來不加班，但都保質(zhì)保量的完成了工程進度。
在今年五月份郁珽加入到遠大住工的時候，當時他的心里是帶著一個大大的問號的，他覺得國內(nèi)的住宅產(chǎn)業(yè)化和建筑工業(yè)化是不會趕上歐美發(fā)達國家的。但參觀了遠大住工的2.0基地之后，他吃了一顆定心丸，因為他在長沙看到的工廠遠遠比德國和西班牙的工廠要先進許多。
“ 當時張劍董事長就說德國、美國包括PCI主席前兩天也到我們總部考察，都說沒有想到在中國大陸竟然會有這么一家企業(yè)兢兢業(yè)業(yè)地十七年如一日只做這一件事情，并且經(jīng)過多年的努力把全產(chǎn)業(yè)鏈進行了整合，達到了歐美的先進技術(shù)?！庇衄E回憶道。
其實這個行業(yè)的技術(shù)壁壘并不高，但需要的是時間和資源的投入。遠大住工的董事長一直有這樣一種居安思危的心態(tài)，就是說其實遠大住工現(xiàn)在領(lǐng)先全國做住宅產(chǎn)業(yè)化和建筑工業(yè)化同行們的進度并不多，需要的就是繼續(xù)兢兢業(yè)業(yè)地往前推動這項事業(yè)。
當然這樣的競爭環(huán)境對遠大住工而言并不是一個畏途或者困境，對他們而言越來越多的開發(fā)企業(yè)、建筑商、設(shè)計院以及越來越多的農(nóng)民工兄弟可以加入到住宅產(chǎn)業(yè)化和建筑工業(yè)化的產(chǎn)業(yè)鏈里面來，把這個產(chǎn)業(yè)做大做強，那么每一個企業(yè)所得到的利益也會更多。
建筑工業(yè)化抑制房價上漲
對于住宅產(chǎn)業(yè)化會不會對房價起到抑制的作用，郁珽說道：從我的理解來看，這個高房價是由多種多樣的因素造成的，既有市場供求不平衡所造成的，也有其他的因素。傳統(tǒng)的建筑行業(yè)所帶來的供比需小，就是因為建造速度太慢、質(zhì)量太差，而且同時進行開發(fā)的量不夠多，這只是其中一個原因。但是房價高漲不下的原因很復(fù)雜，不過我覺得這就像車和路的矛盾一樣，車永遠比路快，哪天路比車多或者路比造車的速度快了那擁堵也就不是問題了。”
在很多傳統(tǒng)的建筑工地里，最少的開發(fā)周期可能要兩年的時間。那么在這兩年的時間里，很多開發(fā)商拿地的成本很高，一方面是自有的資本，一方面要融資，那羊毛肯定要出在羊身上，結(jié)果買房者承擔了高房價。建筑工業(yè)化能大大縮短房屋建筑周期，而且整個房屋裝修的水平是很好的，遠大住工的說法是“給普通人造世界級的家”，而給普通人造世界級的家就是好、多、快。
郁珽和他的同事們曾經(jīng)開玩笑一樣做過一個測算，例如用現(xiàn)在北京五環(huán)外的地價（2012年的地價），再加上工業(yè)化的成本，如果未來遠大住工在北京地區(qū)的五環(huán)周邊做一個七十平米的小兩居、九十平米的小三居適合剛需人群的價格可能不到三萬，當然這只是他們私下的一個數(shù)字的游戲，因為還有一些隱性的開發(fā)成本，但建筑工業(yè)化對北京房價的上漲會起到抑制作用不言而喻。
所見即所得
回溯千年歷史，以前讀書需要好幾噸竹子，后來讀書需要很多紙，現(xiàn)在一個平板電腦就可以把一個圖書館隨身帶在身邊。
遠大住工實現(xiàn)了五大轉(zhuǎn)變，從工地向工廠的轉(zhuǎn)變，從總工向總裝的轉(zhuǎn)變，現(xiàn)在農(nóng)民工是什么形象？戴著安全帽渾身上下都是泥點，未來的產(chǎn)業(yè)工人是穿西裝打領(lǐng)帶，技術(shù)工人轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)工人等五大轉(zhuǎn)變。這些轉(zhuǎn)變?nèi)绻麖膫鹘y(tǒng)的工業(yè)來說秦磚漢瓦上千年，從現(xiàn)場澆鑄的混凝土變成了現(xiàn)在的工業(yè)化，帶來了勞動生產(chǎn)率極大的提高。
遠大住工未來有一個大數(shù)據(jù)中心，它所承擔的主要任務(wù)就是在工廠里面生產(chǎn)的每一塊預(yù)制PC板材需要很多身份標志，很多板材都是一個二維碼，包括遠程識別碼，通過前期的數(shù)字化設(shè)計到數(shù)字化的工廠，到數(shù)字化的物流，到數(shù)字化的施工，一直到數(shù)字化的遠程維護。未來遠大住工想與多家開發(fā)企業(yè)合作項目，這些企業(yè)的房屋信息不再是成堆的圖紙，而是一個非常立體化的，通過主流的設(shè)計系統(tǒng)里面進行的可視化模型，所見即所得。
未來遠大住工的大數(shù)據(jù)中心將在北京落地，可能明年的年底會在北京有一個展示的地方，通過LED屏墻，可以隨時調(diào)閱任何一塊PC板材所處的位置。
并且工業(yè)化手段最容易實現(xiàn)綠色建筑。遠大住工所生產(chǎn)的房屋每平米碳的排放量是14千克，傳統(tǒng)建筑是62千克，遠大住工現(xiàn)在在全國范圍內(nèi)已經(jīng)完成了500萬平米的設(shè)計，年產(chǎn)能已經(jīng)從500萬平米上升到了1000萬平米，所以未來遠大住工想在北京打造一個百億級的制造基地，帶動整個北京進入一個千億級的住宅產(chǎn)業(yè)化的產(chǎn)業(yè)集群。
其實對于遠大住工而言，除了商品房開發(fā)他們還關(guān)注公共建筑，比如像一些酒店、寫字樓、學(xué)校、醫(yī)院等等，當然還有更重要的一環(huán)就是保障房的建設(shè)，所以為普通人造世界級的家，不僅僅是商品房還有大量的保障房，隨著國家政策的實施，以及對住宅產(chǎn)業(yè)化、建筑工業(yè)化鼓勵政策的推進，相信住宅產(chǎn)業(yè)化和建筑工業(yè)化的春天就在不遠的將來。(來源：新華網(wǎng))
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